滴滴出行深陷舆论漩涡，互联网金融集体爆雷，共享单车进入资本寒冬……当共享经济逐渐走下神坛的时候，处在边缘的民宿短租却才开始发力。

在民宿短租领域，目前国内主要的玩家有途家、爱彼迎、小猪和榛果。外来品牌爱彼迎深耕民宿短租市场，在全球范围内有超过300万套房源，虽然其国外经验对拓展中国市场的帮助非常有限，但依然是本土品牌最大的竞争对手；榛果背靠美团，坐拥巨大的本地流量，虽然起步较晚，但发展迅速，前景不可估量；小猪在收获几轮融资后，也成功跻身独角兽行列，即便目前增速放缓，正在被对手拉开差距，但其实力依然不可小觑；途家资方背景强大，经过数轮融资并购，已经开始在国内民宿短租赛道领跑。

（国内民宿平台第一梯队）

途家在云南地区的负责人岑勇告诉记者，外界把民宿短租看作是共享经济的一个代表，但在途家内部，更喜欢把这个称之为是“分享经济”。把国外分享空闲房源的模式引入国内，让闲置的优质房源发挥应有的价值，让用户在旅游途中也有家一般舒适的体验，这是途家建立的初衷。

途家虽然在2012年就已经进入云南，但更多时候都是在与地产商开展合作。直到2016年，途家先后并购蚂蚁短租、携程和去哪儿公寓民宿业务，开始深挖公寓民宿旅游市场的潜力。根据岑勇的介绍，从2016年到2017年，途家不断发掘城市公寓、精品客栈和特色住宅，短短一年的时间，在云南的房源就增长了至少10倍。现在除了昆明以外，途家在大理和丽江也都有了落地团队。

民宿短租在云南本身就具有很强的旅游属性，而大理丽江作为云南旅游的两张名片，市场更为广阔，途家在这两个地方落地团队，一方面是为了开发房源，另一方面是为了帮助当地商家做好运营工作。作为一个中间平台，途家在做好线上撮合交易的同时，也致力于做好线下的资产运营、维护和管理，从而建立自己的服务标准。

在接受云南创业者联盟采访时，岑勇多次提及爱彼迎。正如前面所提到的那样，爱彼迎长期深耕民宿短租市场，一直被本土品牌视为头号大敌。岑勇直言，爱彼迎入行时间早，产品成熟度和用户忠诚度都比较高，途家在这两点上暂时无法与之相比。但途家也有自己的优势。首先，途家作为本土品牌，产品思维与用户思维契合，国内用户接受程度更高，其次，途家拥有去哪儿、携程、支付宝、微信等8个流量端口，流量优势无可比拟。另外，途家APP界面支持就近搜索，但爱彼迎就不行，爱彼迎APP上的取名多偏向英文，途家的中文呈现度更高。从上房标准来看，爱彼迎偏个性化，途家审核更为严格……总的来说，途家本土优势非常明显，在国内不惧爱彼迎。

途家进入云南，是一件对双方都利好的事。民宿短租的模式，不仅能解决部分空置房问题，而且能够缓解旅游高峰时期酒店资源不足问题，可以给游客更好的旅游居住体验，从而推动云南旅游业的发展。而作为旅游大省，云南同样会给途家极大的利益回报。

但途家在云南的发展同样面临着一些问题。岑勇向记者解释说，目前民宿短租仍处于法律监管空白地带，一些城市禁止住改商，小区民宿拿不到工商执照，靠打擦边球，游离在制度的灰色地带，这便造成了监管上的缺失。在民宿短租行业，租客扰民、租客与物管发生冲突的现象时有发生。所幸途家正在与其他民宿短租平台商讨确立各项政策和行业标准，以此来推动行业朝着良性健康的方向发展。

城市人口的流动量，是房屋租赁市场的一个重要变量。云南的人口流动受制于经济的发展程度，流动量落后于其他省份。尤其是年轻人的流动，在云南呈现净流出的情况。在云南上大学，但云南不能很好的留下毕业生。

（年轻化是互联网民宿发展的必然趋势）

没有足够的人口流动量，以昆明为例，城市主要的房屋空置率，无法得到充分的挖掘。一些房东还是愿意长期租赁自己的房屋，而不愿意将空置的房产进行再改造，上到平台上进行多样化经营。一间两室一厅的房间，长租一个月的价格大致是3000左右。虽然将房子改造后上到平台进行零租，即使是只有半个月的入住率，整体收益也会超过长租的收益。但与此同时，房东也必须付出更多的精力进行运营管理。对于一些房东，为了图省事，还是选择长租空置的房产。

背后关键的因素还是经济利益的拉动性不足，房东能够看到的利益不足以让其投入更多的精力。另一个重要的因素是，围绕民宿租赁没有足够相关的配套托管运营服务。房东不得不拿出更多的精力来维护房间的卫生以及安全。如果有更完善的托管运营，为房东解决更多问题，那么房东也会更愿意将房子交付托管，自己交付一定托管费用，很轻松拿到多于长期租赁收益的租金。

途家在不断优化产品的同时，也在进行战略布局。国内市场已经成为头部的途家，同爱彼迎的竞争也进入白热化。之前，资本市场也传出途家+Airbnb合并的消息，但至今并没有实锤。从途家和爱彼迎各自的特点来看，途家+Airbnb的联合并不会像滴滴+优步一样。途家更看重的是Airbnb，而不是爱彼迎。同样，Airbnb看中途家的国内市场，对途家的国际市场其实并没有多大兴趣。

途家+Airbnb的合并猜想还会继续下去。如果途家+Airbnb在政策硬性规定下，相互妥协合并，这一幕就是滴滴+优步的重演。但这样的合并想必不是双方的最优方案。所以国内以途家为主力，爱彼迎起到制衡作用的局面还会持续。美团系也有可能异军突起，来个弯道超车，这一趋势的变化，值得期待。

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