■撰文：澂澂；出品：云创资讯

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摘要：

“为什么要来到联合办公空间，为什么商业社交是联合办公的内核，是因为小规模的共享办公无法做大社群，逐步会回退到上一代办公产品，唯有规模化的共享办公才有构建生态赢取未来的可能性。”方糖小镇联合创始人&COO杨学涛这样说。

 从一个办公室、一栋写字楼，再到一个规模化的城市。当我们看到科技和互联网正在飞速发展的时候，从身边大大小小不断发展变化的事物中，不难发现互联网会影响到任何一个小的区域，也会影响到整个城市的变化，然后不断改变现有社区内的生态状况，并引领未来城市的走向。

最早在美国德克萨斯州立大学社会学教授马科斯·费尔逊（Marcus Felson）与伊利诺伊大学社会学教授琼·斯潘思（Joe L. Spaeth）于1978年合作的一篇论文中提出共享经济的概念以后，共享经济在全球范围内发展迅猛，从房屋共享平台Airbnb，办公共享空间Wework以及车辆共享平台Uber等互联网创业企业均成为估值上百亿的优质创业公司。市场的发展也促成了国内共享经济的爆发性发展。由此，联合办公作为一个新新产业也逐步走进人们的视野并逐步为大部分的人所认识。

 

方糖小镇COO杨学涛在沃力创新创业节发表演讲

而此前，沃力空间在昆明举办的第二届创新创业节上，方糖小镇COO杨学涛发表主题为「商业社交是联合办公的起点和终点」的演讲并在联合办公的议题上做了一些深化。即使在信息如此扁平化的时代背景下，仍然有很多人认为联合办公做的事就是改造老旧破房的二房东，也有相当大的一部分人看好这个行业也认为它代表着一种未来的办公方式。智能化的、规模化程度甚至可以满足从办公到商业社交的多层次多方面的需求。

 

“为什么要来到联合办公空间，是因为来到这个地方产生更多的合作，跟其他创业或者办公群体有更多情感的链接。即使独占一个豪华的办公室，你也是孤独的。当你需要通过工作关系实现社交，通过社交的方式实现商业目的时候，聚集优质中小企业的联合办公就成了一个不错的场所，并能为此积蓄力量。”杨学涛在会议上这样表示。只需要打开App即可扫码进门，也可以实现一键预定会议室，在这个与外面的喧嚣相对隔绝的场所里，大家都是潜在的合作伙伴，同时镶嵌其中的还有无人咖啡厅、无人便利店、甚至还有丰富文化生活的健身房和阅览室等等。关于未来的办公与生活方式，联合办公正在提供更丰富范本。

 

而今天人们对于办公室也有了更多更复杂的需求。以85后和90后为例，从基础的办公和自身价值体现需求上来说，如今的新青年和上一届青年相比有更多鲜明的特点，他们往往更偏向于根据自己的兴趣好爱好做事情。因此，对办公环境的需求的变化，也在快速的迭代和发展中。

在联合办公这样的场景之下，为中小型企业提供的办公空间既可以是开放型也可以是定制型的。联合办公空间运营主体通过后台记录下来的数据分析，进一步提供大量为中小企业成长过程中所需的服务数据，最终实现定制化服务类型并进行高效匹配。除此之外，入驻到其中的个体之间相互联结并产生隐性价值。而这部分价值的力量也不容小觑。

 

联合办公作为共享经济中新型办公方式的代表商业模式，为客户提供完善的线下物理空间。截止2017年4月，方糖小镇已经拥有24家社区门店，工位数18000个，出租率高达90%，服务近2000家公司。拥有大量线下会员的方糖小镇将打通线上与线下的社交方式，构建商业社交2.0产品。

 

这是一个大跨界的时代。在此背景下，房企积极谋变，不约而同布局长租公寓、教育、商业、联合办公等创新多元化方向，加速向服务商、运营商转型。