■撰文：澂澂；出品：云创资讯

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只有顺应时代的企业，没有最好的企业。——戴德梁行助董 蒲媛媛

如今，在互联网潮流到来之后，全新的互联网思维带来的破坏性商业变革成为大势所趋、大方向，而且具备摧枯拉朽的强大力量，也代表着“提升社会效率，节约消费成本”的先进商业模式。所有行业因此也都处于产业升级的过渡阶段，没有谁能够置身事外。

 

近日在沃力空间一年一度的创新创业节上戴德梁行成都公司助董蒲媛媛发表了 主题为《创新驱动下的新地产经济》的行业报告。她认为,新形式经济对中国房地产行业有着巨大的影响。房地产行业作为整体经济的支柱，在投资，消费者需求，劳动力需求，空间需求，能源消耗或资源使用等方面与其他经济参与者有着大量的交互作用。新经济时代房地产行业的发展将以智能，共享和绿色三大核心要素为导向。”房地产行业也步入了“互联网+”的改造之中。

图丨地产消费升级的不同方向

蒲媛媛分别从产业扩张、产业升级和消费升级三个方面展开陈述。报告指出，产业发展带动楼宇发展。以第三产业的持续增长带动企业房地产需求扩张，成为写字楼、商业、酒店等传统商业物业增长的持续动力。以人工智能、大数据、智能产业为代表的新经济催生出了新的商业模式和经济主体，带动了一系列新运营模式的诞生，包括创新街区、城市中心区的复兴、企业总部新形态、新型城镇化。还有以共享化、智能化、健康化、网络化等新的生活方式催生出如共享办公、新零售、社交娱乐、共享单车出行、轻医疗等新型生活模块和物业需求。

目前，房产商通过与一些联合办公品牌合作，将自持写字楼空间租赁给联合办公品牌，或者在自持写字楼中自主开发一个联合办公空间，是一个可行的商业方案。因为不仅能通过吸纳空置面积实现价值变现，而且对现有和未来的租户也有利并能产生增值。

图丨新地产未来发展的三个方向

随着市场的升级与发展，中国的产业结构也在不断优化，这种改变使企业对办公环境的要求不断提升。写字楼除了要求交通方便、地理条件优越之外，还对行政配套是否齐全、建筑设计的风格、通信设施设备、内部基础设施是否人性化以及拥有怎样的物业管理公司等越来越重视，但是也由于这种高标准的需求，促进了写字楼成为房地产类别中极具投资价值的项目。目前昆明市场上的写字楼大体可分为三大模式，其一为传统的写字楼，其二为“二房东”，其三为联合办公（服务式办公室）。但是未来一定有更全面、更灵活的写字楼服务模式。

近年来，写字楼市场掀起了一股“升级换代”风。多批地段优越的超甲级写字楼的入市，使得办公环境大幅改善，改变了写字楼市场竞争环境，同时也提高了企业入住成都写字楼的积极性。将之与以前的写字楼相比，新入市的写字楼较之之前的写字楼除了提高写字楼的硬件配套设施之外，他们在其软件模式上，也给予足够的关注。

图丨蒲媛媛在会上发表主题演讲

任何一个行业风向标的转变，都将给行业内企业带来转型机遇与挑战。在今天，房地产行业要想实现严格意义上的升级，应该是产业整体骨子里面对自身经营、商业模式、管理等诸多方面的改变，通过技术变革、信息化、媒体属性、产品、商业模式的全面突破，打通每个环节直至毛细血管的终端。多变的市场并不会妨碍我们对未来写字楼市场的畅想，更全面、更灵活的写字楼服务模式很有可能在不久的将来就会跟我们见面，就让我们拭目以待吧！

蒲媛媛接受云创资讯采访视频（部分）

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